ДОГОВОР ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА аренды (найма) жилого недвижимого имущества


Изложенный ниже текст договора является адресованным физическим лицам официальным публичным предложением (далее Офертой) заключить договор об аренде жилого помещения для временного проживания одного или группы лиц в соответствии с п.2 ст.437 ГК РФ. Договор считается заключенным и приобретает силу с момента совершения физическим лицом действий, предусмотренных в Оферте и означающих безоговорочное присоединение физического лица ко всем условиям Оферты без каких-либо изъятий или ограничений. Оферта действует бессрочно. Арендодатель вправе отменить Оферту в любое время без объяснения причин.
Ип ( ФИО собственника) в лице индивидуального предпринимателя Шейнфельд Ольги Леонидовны, действующей на основании доверенности, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», заключает настоящий Договор с любым лицом, именуемым в дальнейшем «Арендатор». Данный Договор является договором аренды жилого помещения для временного проживания (далее по договору «Комната»), заключаемым путем публичной оферты, и регламентирует порядок аренды Комнаты и обязательства, возникающие, в связи с этим между Арендодателем и Арендатором.

1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящей оферты является предоставление Арендатору в аренду Комнаты для временного проживания по адресу: (адрес гостевого дома ) на условиях данной Оферты и в соответствии с тарифными планами, опубликованными на сайте https://morehod-hotel.ru
1.2. В соответствии со статьей 433 ГК РФ, данный договор признается заключенным в момент получения Арендодателем, направившим оферту, ее акцепта, то есть совершение каких-либо действий со стороны Арендатора в отношение данного договора. Договор, заключаемый в форме публичной оферты, предусмотрен Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст. 435 ГК РФ), не требует двустороннего подписания и действителен в электронном виде.
1.3. Акцептом стороны договариваются считать получение Арендодателем от Арендатора заявки на аренду Комнаты. В случае несогласия с какими-либо положениями этого документа, рекомендуется прекратить использование системы онлайн-заявки. Продолжение использования системы онлайн-заявки однозначно расценивается как принятие всех условий данного Договора.
1.4. Местом размещения Оферты считается РФ, Республика Крым, город Феодосия, улица Курортная 40.
2. Цена договора
2.1. Арендатор обязуется внести плату за пользование комнатой для временного проживания.
2.2. Размер платы за пользование комнатой для временного проживания и дополнительные услуги, а также период проживания указываются в выставленном счете, который является приложением к договору.

3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор вправе
3.1.1. Заключить договор Аренды комнаты для временного проживания с использованием Интернета по телефону, факсу, электронной почте morehod-hotel@yandex.ru
через сайт https://morehod-hotel.ru
официальную группу в контакте https://vk.com/morexod.hotel
При этом Арендатор признает, что в случае использования сервиса Арендодателя он в полной мере и безоговорочно принимает условия данной оферты.
3.1.2. Отказаться от Договора или изменить условия Договора только после согласования с Арендодателем в письменной форме.
3.1.3. Самостоятельно проверить данные Договора перед Арендой Комнаты. Арендатор несет полную ответственность за достоверность и правомерность использования данных, использованных им при оформлении Договора Аренды.
3.2. Арендодатель вправе
3.2.1. Требовать от Арендатора придерживаться соблюдения всех правил предусмотренных Договором Аренды Комнаты и правил, изложенным на сайте https://morehod-hotel.ru и в данной Оферте. Какие бы действия не совершал Арендатор, Арендодатель несет ответственность за надлежащее исполнение только действий и процедур, совершенных с полным соблюдением этих правил.
3.2.2. Требовать от Арендатора полного согласия с условиями Оферты. Без согласия с условиями оферты отказать Арендатору в заключении Договора.
3.2.3. Требовать от Арендатора внесение задатка в качестве гарантии намерения Арендатора воспользоваться арендованной Комнатой, согласованного с Арендатором в письменной форме (посредством электронной почты или факса).
3.2.4. Использовать третьих лиц для приема платежей по договору аренды.
3.3. Арендатор обязан
3.3.1. Согласиться с условиями данной Оферты.
3.3.2. Не приступать к заключению договора Аренды, предварительно не ознакомившись с правилами Арендодателя. Если Арендатор приступил к заключению договора Аренды, то Арендодатель вправе считать, что Арендатор полностью ознакомлен и согласен с правилами.
3.3.3. Указывать актуальную контактную и персональную информацию при заключении Договора аренды (Ф.И.О., номер телефона, адрес e-mail, кол- во человек и прочее).
3.3.4. Указать и проверить при заключении договора корректность всех необходимых данных для заключения Договора аренды. В случае, когда Арендатор отказался предоставить необходимые данные, или данные оказались недостоверными, то Арендодатель вправе отказаться от заключения Договора.
3.3.5. Внести задаток в размере 20 % от общей стоимости всего срока Аренды и дополнительных услуг, указанном в счете, выставленном Арендодателем.
В данном Договоре задаток выполняет следующие функции:
а) Платежную, т.е. задаток выдается Арендатором в счет причитающихся платежей по договору.
б) Удостоверительную, т.е. Арендатор передачей задатка подтверждает наличие обязательства между собой и Арендодателем. Впоследствии Арендодатель, получившей задаток, и Арендатор, передавший задаток, не смогут отрицать факт договоренности.
в) Обеспечительную, т.е. сумма, переданная в качестве задатка, гарантирует исполнение обязательства как Арендатором, так и Арендодателем.
г) Компенсационную (штрафную), т.е. Арендатор, виновный в неисполнении настоящего договора, путем зачисления на счет Арендодателя суммы задатка выплачивает Арендодателю компенсацию фактических и предполагаемых убытков.
3.3.6. Арендодатель имеет право не заселять в Комнату Арендатора, если он не произвел окончательный расчет до вселения в комнату. Вселение в комнату Арендатора производится только после окончательного расчета.
3.3.7. Сообщить за 1 (один) месяц до заезда Арендодателю о сокращении Арендатором ранее оговоренных и оплаченных сроков аренды. Сокращение сроков аренды возможно путем расторжения договора аренды комнаты, переноса задатка на депозит и заключения нового договора аренды. Новый договор аренды заключается путем оплаты задатка средствами, которые находятся на депозите.
3.3.8. В случае отказа от договора незамедлительно сообщить об этом Арендодателю в письменной форме на электронную почту: morehod-hotel@yandex.ru Аннуляция считается принятой с момента получения Арендодателем письменного подтверждения об аннуляции.
3.4. Арендодатель обязан
3.4.1. Предоставить Арендатору информацию об арендованном объекте и способах оплаты по договору.
3.4.2. Принять оплату от Арендатора (в том числе через третьих лиц) после заключения Договора аренды Комнаты для временного проживания.

4. Порядок аренды, правила отказа от договора и изменения условий договора, и возврата денежных средств Арендатору
4.1. При заключении договора аренды Комнаты для временного проживания Арендодатель выставляет счет на перечисление задатка.
4.2. Арендатор должен подтвердить факт оплаты счета копией платежного документа (по телефону, e-mail) в течение 2 (двух) дней с момента получения счета. В случае не подтверждения перечисления задатка по счету, договор считается не заключенным.
4.3. Комната считается арендованной на срок, указанный в выставленном счете с момента поступления от Арендатора задатка.
4.4 Стоимость аренды Комнаты для временного проживания определяется Арендодателем в соответствии с Прейскурантом, размещенном в сети Интернет по адресу: https://morehod-hotel.ru
4.5. Если полученный Арендатором счёт не будет оплачен в указанный срок, а стоимость, указанная в Прейскуранте, изменится, Арендатор обязан оплатить новую стоимость, в противном случае Договор считается расторгнутым.
4.6. Полный расчет за Арендуемый объект производится перед заселением в комнату.
4.7. Расчетный час устанавливается на 12-00. К этому времени Арендатор должен произвести окончательный расчет. Если Арендатор желает продлить свое проживание, ему необходимо сообщить об этом администратору за 2 дня до своего отъезда. При наличии свободных мест Арендодатель удовлетворит заявку Арендатора.
4.8. В случае сокращения сроков аренды Арендатором после/во время заселения в комнату перерасчет не производится.
4.9. В случае отказа Арендатора от заселения в арендуемую комнату в день заезда/через несколько дней после заезда, возврат задатка не производится.
4.10. В случае отказа Арендатора от аренды комнаты за 30 дней и более до заселения, по уважительной причине (тяжелая болезнь, перенос отпуска) и предоставлении необходимых справок, внесенный задаток будет перенесен на депозит Арендатора, которым Арендатор может воспользоваться в течение 2-х лет, после отказа от аренды. (Условия использования Депозита смотрите в Приложении №2)
4.11. В случае отказа Арендатора от аренды комнаты менее чем за 30 дней, задаток не возвращается.
4.12. В случае нарушения Арендатором в объекте размещения законов РФ, требований миграционного законодательства России при заселении, Арендодатель оставляет за собой право отказать Арендатору в заселении с удержанием задатка.

5. Ответственность. Разрешение споров
5.1. Арендатор представляет интересы всех лиц, совместно с ним проживающих в Комнате и персонально несет ответственность перед Арендодателем за правильность сообщенных в заявке данных о них.
5.2. Арендодатель не несет ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора аренды со своей стороны или со стороны третьих лиц, возникшего из-за недостоверности, недостаточности или несвоевременности подтверждающих сведений и документов, предоставленных Арендатором, а также возникших вследствие других нарушений условий настоящей Оферты со стороны Арендатора.
5.3. Арендодатель не несет ответственности в случае не заезда Арендатора в Комнату для временного проживания в первый день заезда, а также несоблюдением Арендатором требований миграционного законодательства РФ (в т.ч. отсутствие паспорта, свидетельства о рождении ребенка, миграционной карты и визы иностранного гражданина и прочих документов) и, в результате этого, возможным не заселением в комнату для временного проживания.
5.4. Арендодатель не несет ответственности за несоответствие арендуемой Комнаты ожиданиям Арендатора и его субъективной оценке.
5.5. Стороны будут прилагать все усилия с целью достижения согласия по спорным вопросам путем переговоров. При невозможности достижения согласия на переговорах, возникшие споры подлежат рассмотрению в суде.
5.6. По всем остальным вопросам, не предусмотренным в настоящей Оферте, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Все возможные споры, вытекающие из положений Оферты, будут разрешаться в судах Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков.
6.1.2. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, а также война или военные действия, действия и решения государственных органов власти, сбои, возникающие в телекоммуникационных и энергетических сетях, перепады напряжения в электросети, действие вредоносных программ, а также недобросовестные действия третьих лиц, выразившиеся в действиях, направленных на несанкционированный доступ и/или выведение из строя программного и/или аппаратного комплекса каждой из Сторон, террористические акты и иные обстоятельства приведшие к выходу из строя технических средств какой- либо из сторон договора.
6.2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
6.3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
6.4. Не уведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору.
6.5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Данный договор заключается в электронном виде, как договор, заключенный «на расстоянии». Согласием Арендатора на заключение договора считается оплаты им задатка по выставленному счету.
7.2. Арендатор вправе в любой момент отказаться от Договора. Отказ Арендатора влечет за собой прекращение перед ним всех обязанностей Арендодателя с момента такого отказа.
7.3. Арендодатель в случае неисполнения Арендатором условий данного договора вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор.
7.4. Арендатор имеет право расторгнуть договор, в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

8. Конфиденциальность данных и согласие на их обработку
8.1. Арендатору гарантируется конфиденциальность данных, предоставленных им с целью заключения Договора аренды.
8.2. Арендатор несет ответственность за конфиденциальность своего имени, номера телефона, электронного адреса и других данных, а также за все действия, произведенные под данным именем. Арендодатель не несет ответственности и не возмещает убытки, возникшие по причине несанкционированного использования третьими лицами идентификационных данных Арендатора.
8.3. Арендатор дает согласие на обработку и хранение своих персональных данных, предоставленных для обработки и заключения Договора аренды.


Приложение к договору Публичной оферты.

Правила пользования депозитом.

1. Проверьте наличие мест в интересующем Вас гостевом доме.
2. Если интересующий Вас номер свободен Вы сможете забронировать его с помощью средств на Вашем депозите (ранее внесенная сумма задатка) в размере 15% или 20% от стоимости Вашего отдыха.
3. Депозитом можно оплатить 15% или 20% от общей суммы проживания (% зависит от гостевого дома).
4. Если сумма депозита превышает сумму требуемого задатка для нового бронирования, то остаток останется на Вашем депозите, и Вы сможете воспользоваться им в будущем.
5. Если сумма депозита меньше требуемого задатка, Вам будет необходимо доплатить.
6. Перенос дат считается новым бронированием, поэтому менеджер вышлет Вам новые документы для бронирования с указанием новых данных.
7. Срок действия депозита 2 года
Список гостевых домов, в которых у Вас будет возможность отдохнуть и воспользоваться депозитом:
1. Изюм Береговое (Феодосия) https://econom-oteli.ru/изюм_береговое/
2. Изюм Судак https://econom-oteli.ru/изюм_судак/
3. Вилла Ава в Феодосии https://econom-oteli.ru/villaava_feodosiya/
4. Велес Инн в Феодосии https://econom-oteli.ru/veles-inn/
5. Мореход в Феодосии https://morehod-hotel.ru
6. Эллинги в Приморском https://ellingi-primorskiy.bitrix24.site
7. Берег Плюс в пгт Приморский (Феодосия) https://ellingi-primorskiy.bitrix24.site/apart_otel_korpus2/
8. Фаворит в пос. Береговое (Феодосия) https://econom-oteli.ru/фаворит/